Bairro de SP supera Leblon e se torna bairro com m² mais caro do país

O cenário imobiliário está agitado com as novidades dos últimos dias, tanto no Brasil quanto no exterior. 

Os brasileiros seguem na liderança das compras de imóveis de alto padrão na Flórida, com destaque para o aumento do investimento em propriedades no estado norte-americano. 

Por aqui, um crescimento alarmante de fraudes em aplicativos de aluguel por temporada - ou Short Stay - chama a atenção, com um aumento de 20% nas denúncias.

Já em Santa Catarina, um prédio inteiro foi demolido com todos os apartamentos já vendidos.

Além disso, um bairro de São Paulo superou o Leblon e agora ostenta o título de metro quadrado mais caro do país. 

E, no universo da locação, um movimento promete transformar o mundo dos aluguéis: a parceria entre o Grupo OLX e a Creditas, está trazendo novas soluções para o mercado.

Quer se atualizar sobre tudo que está acontecendo no setor imobiliário? Continue a leitura! 

Assuntos que você irá encontrar: 

• Brasileiros lideram compra de imóveis de alto padrão na Flórida;
• Fraudes envolvendo aplicativos de aluguel por temporada cresce 20%;
• Com todos os apartamentos vendidos, prédio é demolido em SC;
• Bairro de SP supera Leblon e se torna bairro com m² mais caro do Brasil;
• Grupo OLX e Creditas entram para o mercado da garantia locatícia.

Brasileiros lideram compra de imóveis de alto padrão na Flórida

Não é atoa que a Flórida tem a fama de ser a queridinha dos brasileiros, já que no último ano, lideramos os investimentos imobiliários no estado norte-americano, com uma média de US$489.519 por imóvel.

Em 2023, foram gastos impressionantes US$1,451 bilhão na compra de imóveis residenciais. 

O clima agradável, as oportunidades de negócio e a proximidade cultural atraem tanto os brasileiros para lá.

A maior parte dos investimentos está em Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach. 

Além disso, o país também é destaque na lista dos principais países responsáveis pelos investimentos estrangeiros realizados no mercado imobiliário da cidade de Orlando, com 20% do volume total, seguido por Venezuela e Canadá, com 13% e 11%, respectivamente.

E o tipo de imóvel mais procurado? Casas unifamiliares, com 44% das compras, seguidas de condomínios, totalizando 33% e townhouses, com 15%.

Por que estamos investindo tanto na Flórida?

Segundo um levantamento feito pela empresa Florida Realtors, os motivos para investir na Flórida variam: 32% dos brasileiros compram imóveis para usar como casa de férias, 29% como residência principal e 23% para alugar. 

Ainda, a pesquisa revelou que mais da metade dos investidores paga à vista, enquanto 40% optam pela modalidade de financiamento.

A segurança jurídica nos Estados Unidos é um grande atrativo para os brasileiros. Com contratos mais rígidos e um mercado mais seguro, o risco de inadimplência é bem menor. 

Sem contar que o sistema de MLS (listagem múltipla) facilita bastante a busca por imóveis, tornando o processo mais transparente.

No entanto, especialistas apontam que há desafios que precisam ser levados em consideração, como a regulamentação fiscal e a gestão do imóvel à distância. 

E, claro, a variação cambial também preocupa, já que flutuações no dólar podem impactar o retorno do investimento. Por isso, um bom planejamento é essencial.

Fraudes envolvendo aplicativos de aluguel por temporada cresce 20%

Um levantamento exclusivo feito pelo SBT, com base na Lei de Acesso à Informação, mostrou que as denúncias de crimes envolvendo aplicativos de imóveis cresceram 20% em 2024. 

Plataformas como Airbnb e Quinto Andar estão entre as mais citadas, com ocorrências que vão de golpes financeiros a invasões de privacidade.

Foram registrados 1.815 boletins de ocorrência relacionados a fraudes em aplicativos de imóveis só em São Paulo, um aumento considerável em comparação com o ano anterior. 

Isso acendeu o sinal de alerta para autoridades e usuários sobre a segurança das plataformas.

Especialistas indicam que a falta de uma regulamentação específica para o setor facilita as ações criminosas.

Entre os golpes mais comuns estão os anúncios falsos, onde golpistas se passam por proprietários ou corretores para conseguir pagamentos antecipados. 

Outros criminosos usam dados reais de imóveis, mas redirecionam os interessados para canais de comunicação externos, onde o golpe é aplicado.

As plataformas, por sua vez, afirmam que investem constantemente em tecnologias de segurança e equipes de moderação para identificar e remover conteúdos fraudulentos. 

No entanto, com o aumento das ocorrências, parece que as medidas adotadas até agora não têm sido suficientes para evitar os golpes.

E o que fazer para se proteger?

Diante desse cenário, as autoridades recomendam que os usuários sejam mais cautelosos. 

Verificar a autenticidade dos anúncios, evitar pagamentos fora das plataformas e desconfiança de ofertas com preços muito abaixo do mercado são algumas das precauções que podem ajudar.

Além disso, para muitos profissionais do mercado imobiliário, esse aumento nas fraudes em aplicativos de imóveis mostra que é hora de reforçar a regulamentação do setor e investir em campanhas de conscientização para proteger os consumidores no ambiente digital. 

A segurança online no setor precisa de mais atenção, para que os usuários possam ter uma experiência mais segura e confiável.

Com todos os apartamentos vendidos, prédio é demolido em SC

A demolição do edifício Ivo Roveda, localizado na Avenida Atlântica, em Balneário Camboriú, entrou para a história como a maior demolição mecânica já realizada no Brasil. 

O processo não apenas liberou o terreno para um novo empreendimento, como também gerou uma grande quantidade de entulho, o equivalente a 10 piscinas olímpicas.

Esse espaço será ocupado pelo Armani Casa Residences, o primeiro projeto residencial da Embraed com a assinatura da renomada marca italiana Armani/Casa. 

O novo edifício, com previsão de entrega para 2029, será 4,5 vezes mais alto que o anterior, alcançando 270 metros de altura. 

A incorporadora foi pioneira na era dos arranha-céus na cidade, com o edifício Villa Serena, de 160 metros, lançado em 2013, que na época era o maior residencial do Brasil.

Iniciado em novembro de 2024, o processo de demolição foi cuidadosamente planejado em três etapas. 

Na primeira fase, foram removidos manualmente a caixa d’água e a piscina no topo do prédio. Em seguida, duas escavadeiras de 5,5 toneladas foram içadas até o topo para demolir os apartamentos verticalmente, andar por andar. 

O entulho gerado foi transportado por uma grua até o térreo, onde era recolhido e armazenado.

Na fase final, os quatro andares inferiores foram demolidos com o auxílio de uma escavadeira de 26 toneladas, que também retirou a fundação do prédio.

Ao todo, cerca de 3 mil metros cúbicos de entulho foram gerados e encaminhados para reciclagem.

Em entrevista para a revista Exame, Tatiana Cequinel, CEO da Embraed, afirmou que aproximadamente 90% dos resíduos serão reciclados e retornados à cadeia produtiva da construção civil. 

Além disso, itens como janelas, portas, móveis e até o elevador foram retirados antes da demolição para serem doados.

Essa demolição marcante prepara o terreno para um dos projetos mais ambiciosos da cidade, que promete ser um marco no mercado imobiliário de Balneário Camboriú.

Bairro de SP supera Leblon e se torna bairro com m² mais caro do Brasil

Para a surpresa de ninguém, São Paulo segue como o epicentro do mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, concentrando metade dos dez bairros com o m² mais caro do país, conforme levantamento do DataZAP, a inteligência imobiliária do Grupo OLX. 

O estudo, que analisou bairros de 22 capitais e do Distrito Federal, levou em consideração apenas áreas com pelo menos 50 anúncios ativos no mês de março. 

O resultado revela as regiões que são, sem dúvida, os locais mais cobiçados e valorizados do Brasil.

No topo da lista, a Vila Nova Conceição, bairro nobre da capital paulista, se destaca com o valor médio de R$25.939/m². 

A região, que ocupa o primeiro lugar, é perfeita para aqueles que buscam proximidade com o Parque Ibirapuera, além de uma infraestrutura cheia de opções de restaurantes, bares sofisticados, escolas renomadas e academias de alto padrão. 

Ou seja, é o lugar ideal para quem procura qualidade de vida e conforto em um dos endereços mais prestigiados da cidade.

Em segundo lugar, a região do Cidade Jardim, também em São Paulo, chega a R$25.270/m². 

Este bairro é conhecido por suas mansões e casas de alto padrão, com pouco movimento comercial, o que garante um ambiente de tranquilidade e exclusividade. 

Leblon perde a liderança

O tradicionalmente disputado Leblon, no Rio de Janeiro, perdeu sua posição de líder e ocupa agora o terceiro lugar com o valor médio de R$24.620/m². 

Embora ainda continue sendo um dos bairros mais emblemáticos e valorizados do Brasil, a sua realeza no topo do ranking chegou ao fim. 

Com seu charme característico, o Leblon segue como um dos cartões postais da cidade, com praias dignas de produções cinematográficas e uma infraestrutura de alto nível, mas agora tem que dividir o topo com outras regiões.

O estudo também revelou outros bairros de alto padrão no Brasil, como Ipanema, no Rio de Janeiro, com R$23.784/m², e Jardim Paulistano, em São Paulo, com R$22.651/m². 

O bairro do Ibirapuera, também na capital paulista, aparece com R$21.428/m², fechando o ranking de bairros paulistas no topo da lista.

Confira o ranking completo: 

Grupo OLX e Creditas entram para o mercado da garantia locatícia

Alugar um imóvel no Brasil pode se tornar um grande desafio, principalmente quando o assunto é encontrar um fiador ou deixar um depósito como caução.

Apesar de alternativas como o seguro fiança, ainda hoje, 80% dos aluguéis utilizam formas tradicionais de garantias, o que acaba tornando o processo mais complicado.

Na tentativa de facilitar esse processo, o Grupo OLX e a Creditas se uniram para criar a Garantia Locatícia, uma solução que promete agilidade, mais segurança para proprietários e sem a necessidade de fiador ou caução. 

Esse movimento chega em um momento de expansão do mercado de locação, que tem visto os preços de aluguel subirem, enquanto os modelos tradicionais de garantia continuam a ser a preferência. 

Segundo informações divulgadas pela OLX, a Garantia Locatícia, além de simplificar o processo, oferece benefícios extras, como a indenização ao proprietário em caso de danos no imóvel.

A solução já está sendo usada por mais de 700 imobiliárias, com uma previsão de crescimento de 200% ao ano, e tem como objetivo alcançar 800 mil contratos até 2029, representando 20% do mercado formal. 

Além disso, essa mudança pode servir como um empurrão nas pequenas imobiliárias, que ganham visibilidade e mais agilidade na locação, competindo com os grandes players do mercado. 

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