Os data centers estão deixando de ser apenas uma pauta de tecnologia para se tornarem uma nova frente de expansão do mercado imobiliário brasileiro.
Impulsionados pelo avanço da inteligência artificial, da computação em nuvem e da digitalização das empresas, esses ativos exigem terrenos estratégicos, alta capacidade energética, conectividade e infraestrutura robusta.
Esse movimento mostra como o setor imobiliário vem sendo impactado por mudanças que vão além da compra, venda e locação residencial.
Enquanto o inverno influencia os critérios de escolha de imóveis no Sul, os leilões seguem atraindo compradores em busca de oportunidades, plataformas digitais ampliam presença regional e novas modalidades de garantia ganham espaço na locação.
Neste artigo, você confere os principais acontecimentos da semana e entende como diferentes segmentos, da moradia aos ativos tecnológicos, ajudam a revelar os novos caminhos do mercado imobiliário no Brasil.
Assuntos que você irá encontrar:
- Inverno influencia a escolha de imóveis no Sul;
- Data centers impulsionam mercado imobiliário no Brasil;
- Leilão do Santander reúne 205 imóveis com descontos de até 87%;
- QuintoAndar busca corretores no interior gaúcho;
- Garantias pagas ganham espaço na locação de imóveis.
Inverno influencia a escolha de imóveis no Sul
Mesmo com as temperaturas mais baixas, o inverno não reduz o interesse pela compra de imóveis no Sul do país, mas muda os critérios que os consumidores levam em consideração durante a avaliação.
Nesse período, a visita ao imóvel funciona quase como um teste prático.
Ou seja, ambientes pouco iluminados, com baixa entrada de sol ou excesso de umidade tendem a chamar mais atenção, enquanto imóveis bem posicionados, ventilados e com boa distribuição dos espaços ganham vantagem na comparação.
Além das características internas, os compradores também passam a observar com mais cuidado a localização, a proximidade de serviços essenciais e a infraestrutura do condomínio.
Em regiões onde as temperaturas caem com mais intensidade, esses fatores influenciam diretamente a sensação de conforto e a qualidade de vida.
Características ligadas ao conforto térmico não influenciam apenas a experiência de moradia, elas também podem impactar a atratividade do imóvel no mercado.
Boa orientação solar, iluminação natural, ventilação adequada, proteção contra umidade e plantas funcionais estão entre os pontos que tendem a ser mais valorizados por compradores, especialmente em cidades do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul.
Na prática, imóveis que oferecem mais conforto ao longo do ano podem ter maior liquidez, já que atendem melhor às expectativas de famílias, investidores e pessoas que buscam uma moradia mais prática e funcional.
Por isso, o inverno pode ser um período estratégico para quem está avaliando compra ou investimento. A estação ajuda a revelar detalhes que nem sempre aparecem em dias mais quentes, permitindo uma análise mais completa antes da decisão final.
Data centers impulsionam mercado imobiliário no Brasil
A inteligência artificial generativa e a computação em nuvem estão entre os segmentos de tecnologia com maior potencial de crescimento no Brasil.
Apesar de parecerem atividades totalmente digitais, essas operações dependem de estruturas físicas robustas, o que coloca os data centers como uma nova frente de expansão para o mercado imobiliário.
Segundo o Relatório Setorial 2025 da Brasscom, o Brasil deve receber cerca de R$2 trilhões em investimentos em tecnologias digitais entre 2026 e 2029.
Os maiores volumes estão previstos para computação em nuvem, com R$765,6 bilhões, e inteligência artificial, com R$736,6 bilhões.
Esse avanço aumenta a demanda por terrenos, energia em alta capacidade, sistemas de refrigeração, segurança, conectividade por fibra óptica e licenciamento adequado.
Na prática, quanto mais empresas, governos e consumidores dependem de nuvem, IA e serviços digitais, maior também é a necessidade de espaços físicos capazes de processar, armazenar e proteger grandes volumes de dados.
O Brasil já concentra uma parte relevante da infraestrutura digital da América Latina, com destaque para regiões como Barueri, Alphaville, Campinas e Fortaleza.
Esses polos se beneficiam da proximidade com grandes empresas, redes de telecomunicações, infraestrutura elétrica e acesso a conexões estratégicas.
Fortaleza, por exemplo, se destaca pela presença de cabos submarinos, que favorecem a conectividade internacional e tornam a região mais atrativa para operações digitais de grande porte. Ao mesmo tempo, outras áreas do país começam a ganhar relevância conforme cresce a busca por energia, terrenos adequados e infraestrutura logística.
Para o mercado imobiliário, esse movimento abre espaço para uma nova categoria de ativos, voltada a operações tecnológicas de alta demanda.
Mais do que galpões ou áreas comerciais tradicionais, os data centers exigem localização estratégica, capacidade energética e planejamento técnico, o que pode gerar oportunidades para incorporadoras, investidores e regiões preparadas para receber esse tipo de estrutura.
Leilão do Santander reúne 205 imóveis com descontos de até 87%
Com os juros ainda elevados, comprar um imóvel ou começar a investir no mercado imobiliário pode parecer mais distante para muitos brasileiros.
No entanto, os leilões seguem aparecendo como uma alternativa para quem busca oportunidades abaixo do valor tradicional de mercado.
Um dos exemplos é o leilão promovido pelo Santander, que reúne 205 imóveis distribuídos por 21 estados brasileiros, com descontos que podem chegar a 87%. As negociações serão realizadas de forma totalmente online, ampliando o acesso de interessados de diferentes regiões do país.
Entre os lotes disponíveis, há opções com valores bastante variados. O menor lance inicial é de R$25,9 mil, referente a uma casa localizada em Araripina, com terreno de 60 m² e 38 m² de área construída.
Já o imóvel com maior lance inicial é uma casa em São Paulo, anunciada por R$2 milhões, com 697 m² de terreno e 490 m² de área construída.
O maior desconto anunciado é de 87%, aplicado a uma casa localizada em Rosário do Sul, no Rio Grande do Sul, com valor de R$103,4 mil.
Esse tipo de diferença costuma chamar atenção de investidores e compradores que buscam imóveis com potencial de valorização, revenda ou uso próprio.
Leilões exigem análise antes da compra
Apesar dos descontos atrativos, a compra de imóveis em leilão exige atenção redobrada.
Antes de fazer um lance, é importante analisar o edital, verificar a situação de ocupação do imóvel, possíveis dívidas vinculadas ao bem, regras de pagamento, taxas adicionais e responsabilidades do comprador após a arrematação.
Em alguns casos, o imóvel pode estar ocupado ou ter pendências de IPTU, condomínio ou documentação.
Por isso, o desconto não deve ser o único critério de decisão. O ideal é avaliar o custo total da operação e entender se o investimento continua vantajoso depois de considerar eventuais regularizações.
Para o mercado imobiliário, os leilões reforçam um movimento importante: mesmo em um cenário de crédito mais caro, ainda existem compradores em busca de oportunidades.
A diferença é que esse público tende a ser mais criterioso, comparar melhor as condições e procurar imóveis que ofereçam uma boa relação entre preço, risco e potencial de retorno.
QuintoAndar busca corretores no interior gaúcho
O QuintoAndar está ampliando sua presença no interior do Rio Grande do Sul e busca corretores de imóveis, fotógrafos e vistoriadores para apoiar a operação em novas cidades.
A movimentação faz parte de uma estratégia de expansão em mercados como Pelotas, Santa Maria, Caxias do Sul, Passo Fundo, Santa Cruz do Sul, Bagé e Bento Gonçalves.
Ao todo, a plataforma procura cerca de 220 profissionais no estado, e o modelo de atuação não envolve vínculo CLT, já que os profissionais credenciados trabalham como parceiros autônomos.
Para corretores, é necessário ter registro ativo no Creci, enquanto fotógrafos e vistoriadores precisam ter CNPJ ativo, além de equipamentos próprios para a execução dos serviços.
A empresa também prevê um investimento de aproximadamente R$4 milhões, voltado principalmente para ações de publicidade com foco na captação de imóveis.
A ideia é atrair proprietários interessados em anunciar seus imóveis na plataforma e, com isso, fortalecer a oferta disponível nas cidades do interior gaúcho.
No caso dos corretores, a remuneração acontece por comissão sobre as negociações. Dessa forma, quando o cliente é levado à plataforma pelo próprio corretor, a comissão pode chegar a 40%, já quando o imóvel já está cadastrado no QuintoAndar, o percentual informado é de 20%.
Garantias pagas ganham espaço na locação de imóveis
A busca pelo fiador tradicional começa a perder força no mercado de locação. Cada vez mais, potenciais inquilinos demonstram preferência por garantias pagas, como seguro-fiança e garantias digitais, ainda nas primeiras etapas da procura por um imóvel.
Esse movimento mostra uma mudança importante no comportamento dos consumidores. A garantia deixou de ser vista apenas como uma etapa burocrática do fechamento do contrato e passou a fazer parte da decisão desde o início da jornada.
Na prática, o inquilino quer saber logo se aquela locação será viável, quais custos estão envolvidos e se existe uma alternativa mais simples do que depender de um fiador.
Isso é especialmente relevante para quem mora longe da família, está começando a vida profissional ou não tem alguém disponível para assumir essa responsabilidade.
Levantamentos recentes do setor indicam que as garantias pagas já concentram a maior parte das menções feitas por consumidores durante conversas sobre locação.
Modalidades como seguro-fiança e garantias digitais aparecem à frente do fiador, da caução e do título de capitalização, reforçando a preferência por soluções mais rápidas e menos dependentes de terceiros.
Garantia influencia a decisão desde o primeiro contato
Um dos pontos mais importantes desse movimento é o momento em que o tema aparece. Muitos consumidores já perguntam sobre garantia logo no primeiro contato com a imobiliária, antes mesmo de avançar para a visita ou para a análise cadastral.
Isso muda a forma como imobiliárias e corretores precisam conduzir o atendimento,visto que se a garantia é uma dúvida inicial, ela também deve ser explicada com clareza desde o começo da conversa.
Portanto, informações sobre valores, formas de contratação, prazos, exigências e diferenças entre cada modalidade ajudam o cliente a entender se aquele imóvel cabe na sua realidade.
Quanto mais transparente for essa orientação, menor a chance de o processo travar nas etapas finais.
Para as imobiliárias, oferecer alternativas ao fiador também pode tornar a operação mais ágil. Além disso, garantias digitais e seguros costumam reduzir atritos, simplificar a análise e facilitar o avanço de clientes que poderiam desistir diante de exigências mais tradicionais.
Ao mesmo tempo, a mudança exige cuidado, e é importante que a equipe conheça bem as modalidades disponíveis, saiba explicar os custos envolvidos e registre corretamente as informações no processo de locação.
No fim, a preferência por garantias pagas reforça uma tendência maior do mercado imobiliário: consumidores querem jornadas mais simples, rápidas e digitais.
Na locação, isso significa menos dependência de processos tradicionais e mais clareza para tomar decisões com segurança.
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