O INCC é um dos índices mais comuns nos financiamentos, especialmente, quando se trata de imóveis vendidos na planta.
Se você atua na negociação de imóveis em construção, certamente já ouviu falar sobre o INCC, sigla muito utilizada por construtoras e incorporadoras como índice de reajuste nas parcelas de financiamento imobiliário.
É através desse tipo de negociação que muitas dúvidas podem surgir como, por exemplo, a forma de calcular o INCC, seus reajustes e até mesmo quais os tipos de modalidades que existem e entre outros.
Portanto, se você quer ficar por dentro dos principais tópicos que definem o INCC acompanhe nossa publicação!
Assuntos que você irá encontrar:
- INCC: O que é?
- Para que serve o INCC?
- Como o INCC é calculado?
- O INCC-M hoje;
- Quais são os tipos de INCC?
- As vantagens desse índice.
INCC: O que é?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção, um indicador econômico calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), órgão pertencente à Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Sua principal função é medir as variações de custo dos elementos base da construção civil no Brasil. Oficialmente, o INCC foi o primeiro índice com a finalidade de apurar os custos da construção civil no país.
Na década de 40, foi criado o Índice de Custos da Construção (ICC). Entretanto, o ICC só abrangia a cidade do Rio de Janeiro, capital federal da época.
Contudo, com o passar dos anos, houve uma larga descentralização da economia brasileira. E com a expansão da atividade econômica para as demais regiões, o índice precisou ser remodelado de modo que cobrisse outras localidades do território nacional.
E foi assim que, em 1985, surgiu o Índice Nacional de Custo de Construção, durante o processo de reformulação do índice, o IBRE chegou a coletar dados de 20 capitais brasileiras.
Para que serve o INCC?
Como mencionado anteriormente, o Índice Nacional de Custo da Construção é utilizado como índice de reajuste das parcelas de imóveis negociados ainda em construção.
Em média, os imóveis vendidos na planta levam de 2 a 4 anos até a entrega das chaves, ou seja, é bem provável que durante esse período haja um aumento no preço dos insumos necessários para execução da obra.
Por isso, para não correr o risco de atraso na entrega ou de prejuízo para a construtora, as parcelas do pagamento são ajustadas de acordo com as variações do INCC.
Além disso, se você já leu o nosso post sobre IGP-M sabe que o INCC também compõe 10% da base de cálculo do Índice Geral de Preços – Mercado.
Como o INCC é calculado?
Para calcular o INCC, o IBRE-FGV leva em consideração o preço de 3 fatores fundamentais da construção civil, sendo eles:
- Materiais e equipamentos;
- Serviços;
- Mão de obra.
Esses componentes ainda são divididos em outros três grupos denominados estruturas, instalações e acabamentos. Desse modo, o cálculo ocorre com base em orçamentos levantados mensalmente pela FGV contendo os custos de inúmeras construtoras das 7 cidades listadas:
- São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Belo Horizonte, Porto Alegre, Brasília e Recife.
Levando em conta também um sistema de peso para considerar as particularidades de cada uma das regiões.
A influência do INCC na parcela cobrada
Ao financiar um imóvel na planta, é importante ter em mente que você está financiando junto toda a construção do empreendimento. Ou seja, as variações de custo de materiais são comuns e por isso o INCC é utilizado, reajustando o saldo devedor durante todo o período de construção.
Lembrando que esse índice não se define como juros, o que ocorre é a correção de um valor referente às variações dos custos da obra.
O INCC-M hoje
De acordo com a FGV - Fundação Getúlio Vargas, o INCC-M variou 0,24% no mês de março de 2024. Ou seja, o índice acumula 3,29% em 12 meses.
A divulgação do INCC pode ser feita através de três modalidades que se diferenciam pelo período da coleta dos dados.
INCC-DI
Denominado como Índice Nacional de Custo de Construção - Disponibilidade Interna, esta modalidade corresponde a variação dos custos do primeiro ao último dia do mês de referência, compondo 10% do IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna).
INCC-10
Já o Índice Nacional de Custo de Construção - 10, possui esse nome pois o seu cálculo é realizado do dia onze do mês anterior ao dia dez do mês de referência, compondo 10% do IGPI-10 (Índice Geral de Preços - 10).
INCC-M
Para terminar, o Índice Nacional de Custo de Construção - Mercado refere-se à evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, compondo 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado).
As vantagens desse índice
O INCC é muito vantajoso, quando estamos nos referindo às construtoras, pois é uma garantia que a empresa imobiliária terá com relação a manutenção e reajuste do seu poder de compra, de acordo com a variação dos preços.
Desse modo, é importante manter-se atualizado principalmente aqueles que estão no processo de compra de um imóvel na planta, para que se planeje e assim lidar com tais reajustes.
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