A rotina profissional daqueles que trabalham com a área de imóveis demanda um aperfeiçoamento constante e contínuo a respeito dos principais temas e conceitos presentes nessa realidade. E, ao se debruçar sobre as questões, é capaz que você, corretor, se depare com o questionamento sobre o que é uma incorporadora imobiliária.
É por isso que hoje traremos mais informações e as principais dúvidas relacionadas ao que são incorporadoras, como se organizam e quais as diferenças com construtoras e imobiliárias. Acompanhe a leitura!
O que é uma incorporadora de imóveis?
A incorporadora de imóveis é uma organização, regulamentada pela Lei n.º 4.591/64, responsável por realizar o planejamento, articulação e idealização de um bem. Incumbida pelas etapas iniciais e gerenciamento geral, analisa possíveis hipóteses e perspectivas, realiza a aquisição do local que abrigará o imóvel e ordena o projeto de formação da construção.
É dela também o papel de formalizar em cartório, produzindo documentações altamente explicativas e detalhadas a respeito do propósito, funcionamento, licenças, metragem, alvarás, formas de comercialização e quaisquer outros dados obrigatórios para se possa dar início às etapas de edificação.
A partir disso, realiza a contratação da construtora encarregada pela execução, fazendo a gestão dos procedimentos e atendendo como responsável legal a eventuais necessidades ou descumprimentos.
Ainda no rol de suas atividades, faz a prospecção de possíveis clientes, estandes de vendas, parcerias com imobiliárias e até mesmo o diálogo com a comunidade e local onde a obra será executada.
E, após a finalização da edificação, a incorporadora de imóveis precisa prestar assistência técnica aos clientes que tenham adquirido os espaços por um intervalo de até cinco anos.
Qual a diferença entre incorporadora e construtora?
A construtora imobiliária é o empreendimento que conduz o andamento das obras do imóvel. Essa execução ocorrerá conforme as orientações e instruções realizadas na etapa anterior, para atingir, dentro do prazo estabelecido, o sucesso do levantamento.
No dia a dia, é comum que seja confundida com as incorporadoras, principalmente porque, em muitos casos, um mesmo negócio se apresenta como responsável por todas essas fases.
Mas, na prática, podemos visualizar que agem de maneiras distintas, em que a incorporação se destina a todo o planejamento, viabilidade e estruturação, enquanto a construtora age com a entrada da mão de obra e etapas civis e arquitetônicas do imóvel.
Dentre as especificações das obrigações da construção, estão ainda o comprometimento de uma entrega com qualidade e sem quaisquer indícios de contratempos estruturais, tais como infiltrações, desnivelamentos ou realizações diferentes das recomendações do planejamento técnico.
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E a diferença entre incorporadora e empreiteira?
A empreiteira é uma organização que faz parte das etapas de edificação do projeto empregada pela construtora para execução de tarefas específicas.
A maioria das atividades está atrelada a funções como instalação de concretos, consertos de pequeno porte, instalações da parte sanitária, elétrica e demais demandas e necessidades percebidas. Recai sobre ela ainda os encargos técnicos a respeito de qualquer tipo de falha ou erro que possa ser encontrado.
Mas, diferentemente da incorporadora ou até mesmo da construtora, não é obrigatório que ela tenha, entre seus colaboradores, arquitetos ou engenheiros à frente dos ofícios. Isso porque ela apenas segue, à risca, todo o direcionamento e organização desenvolvido pela construtora.
O que difere uma incorporadora de uma imobiliária?
A imobiliária tem a responsabilidade de realizar a administração de imóveis e procedimentos relacionados a eles, como condução de locações, vendas e compras, operando como intermediadora entre todos os indivíduos ou empresas envolvidas e facilitando o fechamento de contratos e negócios.
Ou seja, ela pode assumir a conclusão das transações das propriedades planejadas pela incorporadoras e executadas pelas construtoras, com o auxílio de empreiteiras.
Na imobiliária, o corretor passa a ser o profissional que inicia essas relações e presta os devidos esclarecimentos e orientações, tendo a obrigatoriedade de cadastro regularizado com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Como se dá a relação entre crowdfunding imobiliário e incorporadoras?
O crowdfunding imobiliário é uma das principais tendências da área. Isso porque esses são empreendimentos voltados para o investimento em obras e realização de acordos e coparticipações com as incorporadoras, visando a obtenção de capital e parceiros dispostos a apoiar e assegurar a viabilidade de projetos no campo.
Na prática, esse tipo de ação auxilia na pluralidade da carteira e promove atraentes retornos financeiros, enquanto possibilita que esses planejamentos saiam do papel. Logo, os investidores passam a ter uma remuneração conforme o sucesso das transações de locações ou vendas dos imóveis, aquecendo a movimentação do setor.
Como a incorporação auxilia na carreira de corretor de imóveis?
Corretores de imóveis são os profissionais responsáveis pelo sucesso do fechamento de acordos e contratos imobiliários. E, dentro do seu dia a dia, contar com a autoridade, relevância e confiabilidade de incorporadoras podem apresentá-las como um ponto significativo diante de clientes.
Ao utilizar do apoio e parcerias com essas empresas, é possível recorrer a resultados prévios para atuarem como suporte. Aumentando, desta maneira, as chances de fidelização e permanência desses compradores.
A incorporadora pode também auxiliar até mesmo na etapa de prospecção, já que você, corretor, ao estabelecer coparticipação com esse negócio, amplia a sua cartela de propriedades à disposição. Outro importante impacto está nas chances de significativo aumento da remuneração desses profissionais, que passam a contar com uma cartela de organizações mais relevantes e ativas.
Esperamos que tenha conseguido apreender a dimensão e notoriedade de compreender mais a fundo o que é uma incorporadora e de que maneira ela pode favorecer e impulsionar o trabalho de corretores e imobiliárias.
Que tal continuar acompanhando as principais informações e tendências desse setor? Confira ainda nosso guia completo sobre como se destacar na área de imóveis.
Até a próxima!
