No mercado imobiliário, a precisão na avaliação de imóveis é essencial para garantir negociações mais seguras e justas.
É nesse contexto que surge o PTAM, sigla para Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um documento cada vez mais relevante para corretores e gestores que desejam atuar com credibilidade, especialmente em cenários de compra, venda ou locação de imóveis.
Seu uso vem crescendo em todo o Brasil, principalmente por conta da profissionalização do setor e da exigência por avaliações mais fundamentadas.
Por isso, reunimos neste artigo, tudo o que você precisa saber sobre esse parecer, como é elaborado, quem pode emitir e muito mais!
Assuntos que você irá encontrar:
- O que é PTAM?
- Para que serve o PTAM?
- Como é elaborado o PTAM?
- Quando é necessário emitir o PTAM?
- Quem pode emitir o PTAM?
- Qual a importância do CNAI para o corretor avaliador?
- Qual a importância do PTAM para a avaliação de imóveis?
- Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação de imóveis?
O que é PTAM?
PTAM é um documento elaborado por um corretor de imóveis com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e tem como principal objetivo apresentar o valor de mercado de um imóvel de maneira técnica, fundamentada e imparcial.
Ao contrário de uma simples estimativa de preço, o PTAM segue critérios e metodologias reconhecidas pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Ele leva em conta variáveis como localização, metragem, padrão construtivo, estado de conservação, liquidez, entre outros fatores comparativos, sempre com base em dados reais de mercado.
Esse parecer técnico é utilizado principalmente em transações imobiliárias, partilhas de bens, revisões de aluguel, garantias judiciais, entre outras situações que exigem um valor confiável e auditável do imóvel.
Para que serve o PTAM?
O PTAM serve como base técnica para diversas decisões no mercado imobiliário, oferecendo um parecer fundamentado e profissional sobre o valor de um imóvel.
Ele é especialmente útil em contextos que exigem transparência e respaldo legal ou técnico, como:
Compra e venda de imóveis: ajuda compradores e vendedores a negociarem com mais segurança e realismo sobre o valor do bem;
Financiamentos e garantias bancárias: o documento pode ser utilizado como parte do processo de concessão de crédito, garantindo uma avaliação justa do imóvel apresentado como garantia;
Partilhas judiciais ou extrajudiciais: em casos de heranças ou divórcios, o PTAM ajuda a definir o valor do imóvel de forma neutra e profissional;
Revisões de aluguel: o parecer pode embasar reajustes de aluguel, tanto para locadores quanto para locatários;
Processos judiciais: em disputas que envolvam imóveis, o PTAM pode ser apresentado como documento de apoio técnico.
Dessa forma, o documento oferece credibilidade à avaliação e pode ser determinante em decisões estratégicas tanto para imobiliárias quanto para clientes.
Como é elaborado o PTAM?
O processo é realizado por um corretor de imóveis com credenciamento específico como avaliador imobiliário e que possua inscrição ativa no CNAI.
O primeiro passo é a coleta de dados do imóvel. O profissional também coleta informações de mercado, como valores de imóveis similares na região, histórico de negociações e índices econômicos que impactam os preços.
Em seguida, são aplicadas metodologias comparativas e estatísticas, de acordo com as diretrizes da ABNT.
A abordagem mais comum é o método comparativo direto de dados de mercado, onde o imóvel avaliado é comparado a outros com características semelhantes, devidamente ajustados por fatores como localização, tipologia e estado de conservação.
Por fim, o corretor avaliador emite o documento oficial, devidamente assinado e com responsabilidade técnica.
O PTAM deve conter todos os dados levantados, o raciocínio técnico utilizado na análise e a conclusão com o valor do imóvel, garantindo clareza, precisão e embasamento.
Quando é necessário emitir o PTAM?
A emissão do PTAM é necessária sempre que há a demanda por uma avaliação técnica e imparcial do valor de um imóvel, especialmente em situações que exigem respaldo jurídico, financeiro ou patrimonial.
Ele é amplamente utilizado em contextos que vão além de uma simples estimativa de preço, pois confere validade técnica à avaliação realizada por um corretor de imóveis habilitado.
Um dos principais cenários em que o PTAM se faz necessário é durante processos de financiamento imobiliário, em que a instituição financeira precisa validar o valor do imóvel que será usado como garantia.
O PTAM também é utilizado por empresas e investidores para avaliar seus ativos imobiliários, seja para fins contábeis, venda, aquisição ou reorganização patrimonial.
Em negócios imobiliários de maior porte ou que envolvem clientes institucionais, o PTAM pode ser solicitado como um instrumento de segurança e transparência.
Além disso, o documento pode ser exigido em licitações públicas, perícias, auditorias ou processos de due diligence, em que se espera uma avaliação formal e baseada em normas técnicas.
Quem pode emitir o PTAM?
A emissão do PTAM é exclusiva de corretores de imóveis habilitados e devidamente registrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
No entanto, não basta apenas estar regularizado como corretor, é essencial que o profissional também esteja capacitado para atuar como avaliador imobiliário.
Para isso, o corretor precisa possuir o Certificado de Avaliador Imobiliário (CNAI), que é concedido pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) após a conclusão de um curso de avaliação com carga horária mínima exigida e conteúdo aprovado pelas diretrizes da profissão.
Qual a importância do CNAI para o corretor avaliador?
O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é essencial para que o corretor atue legalmente como avaliador de imóveis.
Esse registro comprova que o profissional tem capacidade técnica para realizar avaliações de acordo com as normas da ABNT.
Com o CNAI, o corretor pode emitir documentos como o PTAM, ampliando suas possibilidades de atuação no mercado e oferecendo um serviço mais completo e confiável para clientes e instituições.
Qual a importância do PTAM para a avaliação de imóveis?
O PTAM é importante para a avaliação de imóveis porque oferece uma análise rápida e precisa do valor de mercado, facilitando decisões ágeis em negociações e transações imobiliárias.
Ele ajuda corretores e gestores a terem um parâmetro confiável para definir preços, evitar erros e ajustar estratégias comerciais, tornando o processo mais eficiente e seguro.
Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação de imóveis?
A principal diferença entre o PTAM e o laudo de avaliação de imóveis está no propósito e na abrangência de cada documento.
O PTAM é um relatório mais simples e objetivo, focado em indicar o valor de mercado do imóvel com base em uma análise rápida e comparativa.
Já o laudo de avaliação é um documento mais completo e detalhado, elaborado por um perito avaliador, que envolve uma análise técnica aprofundada, incluindo aspectos legais, estruturais e de mercado.
Enquanto o PTAM é utilizado para decisões ágeis, o laudo serve para situações que exigem maior formalidade e precisão, como processos judiciais ou financiamentos.
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